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详情描述

毛坯房是未装修好的新房子,旧房是指居住了一定年限的房子。毛坯房建成时间比较短,而旧房子一般建成时间比较长。如何区别毛坯房与旧房子。据保驾护航装修专业人士提供日常小知识学习下简单的介绍提醒各位装修长个心眼哦

旧房

1.地理位置

毛坯房:随着市中心内可供开发土地的缩减,越来越多的新楼盘均开发在相对偏远的区域,因此流入二手楼市的毛坯房也大都地理位置相对较远。

旧房:大多数旧房由于建成时间较早,因此多分布于城市中心区或较成熟的商圈内,地理位置也就自然优越些。

2.房价户型面积

毛坯房:新房普遍户型面积较大,单价较高,如此算下来总价自然不菲。尤其是位于市中心区域的毛坯房,大面积房源占到很大的市场份额,这也导致购房成本大增。

旧房:旧房户型面积普遍偏小,但是其总价却相对较低,而这正是购房者所看重的。同时,旧房的价格更为多元化,选择面更宽,有不少建成时间并不算太长的旧房,其单价也要低于周边的新房,相对来说实惠得多。

3.交通环境

毛坯房:有些新房位于新开发地段,交通也受到客观条件的制约。

旧房:分布于市中心内的旧房交通环境得天独厚,较发达的路面交通为人们日常出行提供了便利条件。

毛坯房

4.购房风险

毛坯房:由于预售制度的存在,购房者所购买的新房通常是所谓的“期房”,而购房者只能看到开发商提供的样板房,凭空想象未来的家,而一旦交房入住后,购房者有可能发现房屋的某些细节方面与初预期不符。

此外,大的风险在于开发商有可能无法办理大产证,从而导致购房者也无法取得小产证。还有就是期房存在“烂尾”的风险,也就是开发商资金链出现问题,难以建下去。

旧房:旧房是现房现卖,所有的都摆在明处,房屋品质好坏一目了然,降低了购房者的风险。当然,旧房也不是完全没有风险,大的风险来自卖家的诚信方面,如故意伪造证件卖出他人房产,可能导致购房者竹篮打水一场空。

5.物业服务

毛坯房:新房大都主打服务牌,物业配套设施相对较成熟,如小区绿化环境、保安巡逻、停车位的管理、大堂电梯间的服务等方面都较为完善。同时,在聘请物业公司时,往往也会选择那些信誉好、服务品质高的公司。

旧房:很多旧房建于上个世纪,小区绿化一般,同时社区内车位缺乏,十分拥挤物业管理都是由一些规模较小的公司来管理,管理水平相对不高。

6.升值潜力

毛坯房:新房的升值潜力不小,这是因为虽然大多数新房所在区域相对较偏远,但是随着市政整体规划进程的进一步加快,远郊区域楼盘将会逐渐吸引人们的眼球,而逐渐受到购房者追捧。

旧房:购房讲究地段,这是铁律。旧房凭借其地理位置优越、交通便利、小户型面积、总价较低等优势,一直是市场中的热点物业。同时,由于其在租赁市场的强劲表现,其升值潜力也不容小觑。